Как выбрать подрядчика на инженерные изыскания
Проверка исполнителя · ГрК РФ ст. 47, СП 47.13330.2016
Три коммерческих предложения на один участок нередко отличаются втрое, и дешёвое выглядит убедительнее всех. Разбираем, что можно проверить до подписания договора за пятнадцать минут, какие вопросы задать по телефону и по каким признакам видно, что отчёт потом придётся переделывать
Первое: право выполнять эти работы
Инженерные изыскания по договору подряда вправе выполнять только те, кто состоит в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Это часть 2 статьи 47 Градостроительного кодекса, исключения там же и касаются в основном государственных структур. Никакой «лицензии на изыскания» не существует, если её предлагают показать, разговор можно заканчивать.
Проверяется за минуту: спрашиваете название СРО и ИНН компании, находите её в реестре членов на сайте СРО или в едином реестре НОПРИЗ. Там же видно, действует членство или приостановлено, и на какой уровень ответственности внесён взнос.
Второе, чего почти никто не проверяет: специалист по организации инженерных изысканий, включённый в национальный реестр специалистов. Именно он отвечает за подготовку и подписание технических документов. Спросите фамилию человека, который подпишет отчёт, и найдите его в реестре.
МощностиВторое: чьими руками будет сделана работа
Вопрос звучит просто: техника ваша или наёмная, лаборатория ваша или пробы уедут на сторону. От ответа зависит не столько цена, сколько срок и возможность что-то исправить. Когда бригада своя, добурить контрольную скважину или переиспытать монолит можно на следующий день. Когда всё на субподряде, любая мелочь превращается в неделю переписки.
Что спросить про технику
Марки установок и сколько их. Попросите фотографии с площадок, а не с сайта производителя. Отдельно спросите про малогабаритную технику: без неё во двор жилого дома и на территорию действующего производства не заехать.
Что спросить про лабораторию
Номер аттестата или аттестата аккредитации, кто выдал и до какого года действует. Где лаборатория физически стоит. Какие испытания делают у себя, а какие отдают: срез и компрессия у себя это одно, а «мы всё отправляем партнёрам» совсем другое.
Третье: откуда взялись объёмы в смете
Здоровый разговор о цене начинается не со скважин, а с объекта: габариты, этажность, нагрузки, тип фундамента, уровень ответственности. Объёмы обосновываются в программе изысканий, а задание вообще не должно устанавливать состав и объёмы работ, методику и технологию (п. 4.14 СП 47.13330.2016).
Поэтому фраза «сделаем три скважины по восемь метров» до того, как у исполнителя появились данные о здании, говорит об одном: считают не объект, а средний чек. Обычно потом это всплывает на защите отчёта, когда экспертиза просит обосновать глубину.
ДоговорЧетвёртое: что написано про экспертизу
Ключевой пункт, который стоит прочитать до подписания: кто и за чей счёт отвечает на замечания экспертизы. Нормальная формулировка звучит так: исполнитель сопровождает отчёт до положительного заключения, правки по замечаниям выполняются без дополнительной оплаты. Если этого пункта нет, замечания превращаются в новый договор.
Там же смотрите на перебазировку (входит в цену или считается отдельно), на состав передаваемых материалов и на число экземпляров. И на срок: он не должен противоречить технологическим срокам работ, это прямо сказано в п. 4.14 СП 47.13330.2016. Обещание сделать полный комплекс с лабораторией за три дня физически невыполнимо, механика грунтов столько не готовится.
Чек-листДесять вопросов перед договором
| Вопрос | Что показывает ответ |
|---|---|
| В какой СРО состоите | Право работать по договору подряда, проверяется в реестре |
| Кто подпишет отчёт | Есть ли специалист в национальном реестре |
| Техника своя или наёмная | Реальный срок выезда и возможность вернуться на площадку |
| Где ваша лаборатория | Кто на самом деле делает механику грунтов |
| Номер и срок аттестата | Проверяемый документ вместо слова «аккредитованная» |
| Как обоснуете объёмы | Считают объект или продают средний чек |
| Есть ли объекты-аналоги | Конкретика в метрах и сроках вместо «более 500 объектов» |
| Что при замечаниях экспертизы | Главный финансовый риск заказчика |
| Входит ли перебазировка | Появится ли новая строка в счёте после выезда |
| Что получу на выходе | Состав отчёта, форматы, число экземпляров |
Когда цена ниже рынка вдвое
Смета без объекта
Цену называют, не спросив ни габаритов, ни нагрузок, ни уровня ответственности. Значит объём взят типовой, а обосновывать его придётся на защите отчёта.
Срок вне физики
Полный комплекс с лабораторией за три-четыре дня. Компрессия и срез так не готовятся, а значит часть определений просто не будет сделана.
Документы «потом»
Выписку из реестра СРО и аттестат лаборатории обещают прислать после оплаты. Обычно это означает, что показывать нечего.
Дешёвые изыскания редко заканчиваются экономией. Чаще это отрицательное заключение, повторный выезд и потерянный месяц в графике, а иногда пересчёт фундамента, который стоит дороже всех изысканий вместе взятых. На одном из наших объектов под площадкой оказалось 3,8 м погребённого торфа, две скважины по восемь метров изменили проект основания целиком.
Про насКак эти же вопросы выглядят у нас
Членство в СРО «ИНЖГЕОСТРОЙ», НОПРИЗ. Своя грунтоведческая лаборатория в Костроме, свидетельство об аттестации № 768/26, действует до 2029 года. Свой парк буровой техники, включая малогабаритную для стеснённых площадок. Объекты с открытыми объёмами: 56 скважин и 850 погонных метров под склад, 69 скважин на подстанциях, 10 скважин по 20 метров во дворе действующего корпуса в Хамовниках. Замечания экспертизы отрабатываем до положительного заключения без доплат.
Документы компании Объекты с объёмами Прислать объект на расчёт