Инженерные изыскания для строительства: состав, сроки, стоимость
Состав работ · СП 47.13330.2016, СП 446.1325800.2019
Заказчик обычно спрашивает одно: сколько стоит и когда будет отчёт. Ответ зависит от того, что за объект, где он стоит и на какой стадии проект. Разбираем по порядку: какие виды изысканий нужны, сколько скважин требует норматив, из чего складывается срок и почему две сметы на один участок могут отличаться втрое
Четыре вида изысканий и когда нужен каждый
К основным видам СП 47.13330.2016 (п. 4.4) относит инженерно-геодезические, инженерно-геологические, инженерно-гидрометеорологические и инженерно-экологические изыскания. Для большинства объектов капитального строительства нужны все четыре, но объём у них разный.
Геодезия
Топографический план М 1:500 с рельефом и коммуникациями. Без него проектировщику не на чем разместить здание, а эксперту нечего сверять с генпланом. Срок давности плана два года, потом нужна актуализация (п. 5.1.20).
Геология
Строение и свойства грунтов, подземные воды, характеристики для расчёта основания. Это самая дорогая часть комплекса и почти всегда критичная: тип фундамента и глубина заложения выходят отсюда.
Экология
Состояние компонентов среды, пробы почв, вод и воздуха, радиация, шум. Материалы идут в раздел ПМООС и в оценку рисков по санитарным зонам и водоохранным ограничениям.
Гидрометеорология
Климат, уровни и расходы воды, паводки, опасные процессы. Нужна, когда объект рядом с водным объектом, в зоне подтопления, для мостов, водовыпусков и линейных переходов.
Сколько скважин и какой глубины
Число выработок под здание задаёт не подрядчик и не заказчик, а норматив с учётом категории сложности условий. СП 446.1325800.2019 (п. 7.2.9): в пределах контура здания нормального уровня ответственности скважин должно быть не менее трёх, для повышенного уровня не менее четырёх-пяти. Для сооружений длиной менее 5 м допускается одна скважина, от 5 до 12 м одна при простых и средних условиях и две при сложных.
Глубину считают от фундамента, а не «как принято». По п. 7.2.6 она равна сумме проектной глубины заложения фундамента и глубины сжимаемой толщи Hc плюс минимум два метра. Сама Hc рассчитывается по СП 22.13330.2016 или задаётся расчётной моделью основания и указывается заказчиком в задании. Отсюда простое следствие: пока нет нагрузок и типа фундамента, честную глубину назвать нельзя, можно только предположить.
| Объект | Типовой объём геологии |
|---|---|
| Жилой дом на участке ИЖС | 3 скважины по 8–10 м |
| Здание до 1000 м² | 4–5 скважин по 10–15 м |
| Склад, производство 1000–5000 м² | 6–8 скважин по 12–15 м, статическое зондирование |
| Котлован глубже 5 м с ограждением | скважины по периметру с шагом не более 20 м, часть на 5 м ниже полуторной глубины ограждения |
| Линейный объект | выработки по трассе, шаг зависит от категории сложности |
Таблица показывает порядок величин по нашим объектам. Итоговые объёмы обосновываются в программе изысканий, а она составляется после задания и исходных данных.
СрокиИз чего складывается время
Подготовка
- задание и договор
- программа работ
- 1–3 рабочих дня
Поле
- бурение, зондирование, съёмка
- площадка до 1 га: один–три дня
Лаборатория
- физика 3–5 дней
- механика 7–12 дней
Отчёт
- обработка, разрезы, расчёты
- 5–10 рабочих дней
Итого по типовой площадке выходит от двух до трёх недель. Ускорить полевой этап почти нельзя, зато можно не ждать: у нас своя техника и своя аттестованная лаборатория, поэтому нет очереди на субподряд и передачи проб на сторону. Сроки в задании, кстати, не должны противоречить технологическим срокам работ, это прямо сказано в п. 4.14 СП 47.13330.2016.
Что реально сдвигает график вправо: зимой мёрзлый грунт и доступ техники, весной распутица, на застроенной территории согласования на бурение и работы рядом с действующими сетями. Про это лучше знать заранее, чем узнать в середине месяца.
СтоимостьПочему сметы отличаются в разы
| Инженерно-геологические изыскания | |
| Бурение скважин, комплекс (объекты от 40 п. м.) | от 2 000 ₽/п. м. |
| Бурение отдельной скважины (малый объём) | от 15 000 ₽ |
| Статическое зондирование | от 7 000 ₽/точка |
| Лабораторные испытания грунта | от 1 500 ₽/проба |
| Технический отчёт под экспертизу | от 30 000 ₽ |
| Другие виды | |
| Топографическая съёмка | от 25 000 ₽/га |
| Экология, участок до 1 га | от 85 000 ₽ |
| Гидрометеорология | от 120 000 ₽ |
Цены ориентировочные, без НДС, не являются публичной офертой.
Разница между предложениями обычно объясняется не жадностью, а составом. Дешёвая смета часто собрана из меньшего числа скважин, меньшей глубины, урезанной лаборатории и отчёта, который никто не собирался вести через экспертизу. Сравнивать нужно не итоговую сумму, а строки: сколько метров бурения, сколько монолитов и проб воды, есть ли зондирование, входит ли сопровождение в экспертизе.
Уменьшить смету законно тоже можно. Если по площадке есть материалы прошлых лет, их разрешено использовать с учётом сроков давности по таблице 6.1 СП 47.13330.2016, и тогда объёмы сокращаются при обосновании в программе. Присылайте старые отчёты, посмотрим, что из них ещё живое.